Maison traditionnelle - 143 m² EVRAN ( 22)

Venez découvrir cet Immeuble à vendre au coeur de la commune d' EVRAN, avec un terrain constructible à l'arrière, ce bien vous offre de multiples possibilités pour réaliser vos différents projets . Idéalement situé à côté de l'axe RENNES (35000) - SAINT MALO (35400), proche du bord canal qui vous amène a notre belle citée médiévale de DINAN, de la vallée de la rance et de la côte d'Emeraude appréciées par les touristes.
Le bien est composé de :
De deux locaux commerciaux vides au rez de chaussée avec rampe d'accès PMR
Celui de gauche 82m² : Comprenant un SAS d'entrée, une salle d'accueil, des bureaux et un sanitaire, prêt à accueillir une activité.
Celui de droite 140m² à rénover: Comprenant un SAS avec rideau métallique électrique et porte automatique, des bureaux et sanitaires, plusieurs espace à redistribuer et une cuisine nue.

Un appartement T3 de 76,5m² (vide) : composé d'une chambre, un bureau, une cuisine, un séjour, une salle de bain et WC. (DPE D/D)
L'appartement T4 de 88m²: composé de trois chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et un WC. Vendu avec un bail en cours jusqu'au 06/08/2027. (DPE E/B).

Un terrain constructible de 500 m² à l'arrière.

appart T4 - DPE: E Consommation énergétique : 286Kwh/m² /an
GES: B Emission de CO2 : 9 kg Co2/m²/an
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 520€ et 2 130€
appart T3 - DPE: D Consommation énergétique : 177 Kwh/m²/an
GES : D Emission de CO2 : 42 kg Co2/m²/an
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 600€ et 2 240€
local commercial - DPE: D Consommation énergétique : 194 Kwh/m²/an
GES : B Emission de CO2 : 5 kg Co2/m²/an.
Montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025- 2024 de 2 621€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de coeur ! pour cette jolie maison en pierre ,rénovée avec goût, idéalement située sur la commune d'Evran et toutes ses commodités à pieds.
Celle-ci se compose d'une entrée lumineuse donnant sur une belle cuisine aménagée et équipée, un grand salon séjour avec cheminée insert. Au premier
étage un pallier desservant trois chambres, une salle d'eau, un WC. Au second étage une grande chambre parentale, une salle de bain, un WC, un dressing. Vous serez séduit par les extérieures : une jolie cour intérieure devant la maison, un cellier, un garage et un jardin clos à l'arrière.

Visite virtuelle sur demande.